Category Archives: שאלות נפוצות

יועץ פרטי או חברת ייעוץ משכנתאות גדולה?

אחת השאלות שאני נשאל הרבה היא האם כדאי לקחת יועץ פרטי, כמוני או חברת ייעוץ משכנתאות "גדולה". ראשית כל אני מברך כל אחד ששואל שאלה זו. זה אומר שהוא הבין שבבנק לא יקבל עצות טובות לו אלא לבנק. זהו צעד ראשון. לגבי ההחלטה האם לקחת יועץ פרטי או חברה, אני כמובן משוחד, כאחד שלא רק… Read More »

מי הבנק שנותן היום ריביות הכי טובות?

לפחות אחת ליום אני רואה את השאלה שבכותרת, מי הבנק שנותן היום את הריביות הכי טובות? השאלה הזו מגיעה בטלפונים של לקוחות פוטנציאליים, מגיעה אלי במייל או שאני רואה אותה בפורומים ציבוריים בהם אני תורם מזמני. אנו רגילים לרכוש מוצרים לפי מיתוג של מחיר / איכות. לדוגמה, יונדאי ומרצדס, שתיהן יביאו אותנו מנקודה X לנקודה… Read More »

וידאו

הכירו אותנו טוב יותר:     משהו קצת אחר… הרצאה לילדים במסגרת יום הולדת 6. כי אני מאמין שעל כלכלה צריך לדבר מההתחלה וחבל שאתי לא החלו לדבר על כסף מוקדם יותר:   תשואת האג"ח והמשכנתא שלכם: Optin Architect ניסו למכור לי ביטוח כלום : בעקבות הסרטון הקודם, המלצות לשיחות מכירה טלפוניות:   התנהלות כלכלית… Read More »

שמלה או משכנתא ?

במשך השבוע אני מקבל שאלות רבות בנושא משכנתאות ובנושאים כלכליים אחרים. חלק מהשאלות גורמות לי למחשבות וחלקן אף הופכות למאמרים דוגמת מאמר זה. הפעם השאלה הייתה: אנו גרים בדירה שלנו ללא משכנתא. אשתי קונה כל שבוע בגדים במאות שקלים. האם לא עדיף במקום להוציא הון על בגדים שבקושי לובשים, לקחת משכנתא, לשדרג את הדירה ולשלם… Read More »

מה לעשות עם מיליון וחצי שקלים ?

מה עדיף לי לעשות עם מיליון וחצי שקלים – לקנות דירה להשקעה או שתי דירות זולות יותר ? החלטתם שהשקעה בנדל"ן היא מפתח חשוב לתמיכה ביציבות הכלכלית של משפחתכם היום ובגיל מבוגר יותר. יש לכם הון של מיליון וחצי שקלים ואתם צריכים לקבל החלטה איך להתקדם מכאן. האפשרויות בהן אדון במאמר זה הן: רכישת דירה… Read More »

משכנתא לכל מטרה

רוב המשכנתאות ניתנות לצורך רכישת דירה או בניית בית. ברם, המונח  משכנתא אינו נגזר ממטרת ההלוואה אלא מהבטוחה להלוואה. כל הלוואה בה  ממשכנים דירה לצורך הבטחת החזר ההלוואה נקראת משכנתא. ניתן לקחת  משכנתא גם למטרות אחרות ולא רק לרכישת דירה. אם למשל אני רוצה לעשות טיול סביב העולם עם משפחתי ואין לי כסף לכך,  אוכל… Read More »

תשואת אגח והמשכנתא שלכם

מה בעצם גורם לריבית המשכנתא שלנו לעלות ולרדת? אם לקחנו הלוואה בריבית משתנה, אז אנו צפויים לשינויים בריבית כל X חודשים, כפי שרשום בחוזה המשכנתא שלנו. שינויים בריבית מחושבים על פי נוסחאות שונות אשר המשותף לכולן הוא שימוש ב- עוגן. עוגן הוא איזשהו פרמטר חיצוני באמצעותו הבנק מחשב את הריבית. לדוגמה הפריים הוא עוגן לחישוב… Read More »

מענה למייל – מדוע אנשים לא רצים לעמוד בתור לייעוץ בתשלום?

אני מקבל פניות רבות עם שאלות במייל. במקרה זה, שאלה שמסקרנת גם אותי במשך שנים ולכן אשמח לקבל גם את חוות דעתכם (אפשר להוסיף תגובות למטה) בנוסף לחוות דעתי. השאלה:   שלום לך ותודה על קריאת המאמרים והמייל. במשך שנים אני חושב על השאלה שלך. זה די משונה שכאשר רוכשים רכב משומש עם סיכוי לנזק… Read More »

עדכון מדרגות מס רכישה

ב- 16.1.2015 עודכנו מדרגות מס רכישה לדירת מגורים. מדרגות מס הרכישה החדשות ל- 2015: דירת מגורים ראשונה בידי תושב ישראל 0 – 1,568,800 ₪ 0% 1,568,800 – 1,860,790 ₪ 3.5% 1,860,790 – 4,800,605 ₪ 5% 4,800,605 – 16,000,015 ₪ 8% 16,002,015 ₪ 10% תושב חוץ או תושב ישראל דירת מגורים נוספת 0 – 1,162,120 ₪… Read More »

שינוי בשיטת חישוב עמלת פירעון מוקדם

כאשר מבצעים מיחזור משכנתא גובה הבנק שלושה סוגים של עמלות פירעון מוקדם: עמלה תפעולית – פעולת המיחזור דורשת מאמץ של הבנק ומאמץ עולה כסף. על ההתעסקות הכרוכה בפירעון מוקדם של ההלוואה תשלמו 60 שקלים. עמלת אי הודעה מראש –  אתם מתכננים להביא לבנק נניח 100,000 שקלים. הבנק צריך להיערך לכך למשל על ידי גיוס לווים חדשים… Read More »