Category Archives: הקטנת החזר

אנטי חינוך כלכלי

המון פעמים אני שומע מלקוחותיי משפטים בנוסח, למה לא מלמדים את זה בבית ספר? בשביל מה בזבזנו את הזמן על קוסינוס ומשוואה ריבועית במקום על חישובים כלכליים בסיסיים וכו'. אני כמובן מצטרף לרצון ההורים שילידיהם ילמדו לא רק לחשב שטחו של מעגל אלא גם את ההשפעה של דמי הניהול על הפנסיה או של המדד על… Read More »

משכנתא שמפרקת משפחה

    כתבתי בעבר על כך שהבנקאי מראה לכם את ההחזר החודשי הנוכחי של המשכנתא כאילו הוא יהיה ההחזר שתשלמו במשך כל שנות המשכנתא. אך מה קורה כאשר המשכנתא אינה מתוכננת היטב וההחזר עולה משמעותית עד כדי הכפלה שלו? סיפור שהיה באמת, התקשרה אלי אשה וביקשה לדעת אם אפשר לקבל משכנתא של 930,000 שקלים עם החזר של… Read More »

האם חשוב לקבל ריבית נמוכה למשכנתא?

Optin Architect לכאורה שאלה פשוטה, אם התשלומים תלויים בריבית אזי ככל שנשיג הלוואה עם ריבית נמוכה יותר, כך נשלם פחות. נכון? לא ממש. ראשית כל מבין שלושת הגורמים המשפיעים על סך התשלומים שלנו לבנק, הריבית הינה במקום האחרון. לפני הריבית נמצאים ההחזר החודשי ותמהיל המשכנתא.  לא נתעכב הפעם על ההחזר החודשי ותמהיל המשכנתא אלא רק בריבית. נניח… Read More »

מי הבנק שנותן היום ריביות הכי טובות?

לפחות אחת ליום אני רואה את השאלה שבכותרת, מי הבנק שנותן היום את הריביות הכי טובות? השאלה הזו מגיעה בטלפונים של לקוחות פוטנציאליים, מגיעה אלי במייל או שאני רואה אותה בפורומים ציבוריים בהם אני תורם מזמני. אנו רגילים לרכוש מוצרים לפי מיתוג של מחיר / איכות. לדוגמה, יונדאי ומרצדס, שתיהן יביאו אותנו מנקודה X לנקודה… Read More »

וידאו

הכירו אותנו טוב יותר:     משהו קצת אחר… הרצאה לילדים במסגרת יום הולדת 6. כי אני מאמין שעל כלכלה צריך לדבר מההתחלה וחבל שאתי לא החלו לדבר על כסף מוקדם יותר:   תשואת האג"ח והמשכנתא שלכם: Optin Architect ניסו למכור לי ביטוח כלום : בעקבות הסרטון הקודם, המלצות לשיחות מכירה טלפוניות:   התנהלות כלכלית… Read More »

עדכון ריבית הלוואת הזכאות

בימים האחרונים אושרה בועדת הכספים הצעה לעדכן את ריביות הלוואת הזכאות. העדכון יבוצע בשני שלבים: שלב א' – בעוד חודש וחצי בערך (ינואר 2016) – הורדת חצי אחוז והעמדת הריבית על 2.5%. שלב ב' – ינואר 2017 הריבית תרד שוב ל- 2%. בשנים שלאחר מכן תהיה הלוואת הזכאות בריבית שתקבע על ידי הנוסחה: ריבית ממוצעת פחות… Read More »

חבל למחזר אחרי ששילמתם את רוב הריבית

הנה סוד שאתם כבר יודעים: כל סוחר רוצה למכור את הסחורה שלו במחיר גבוה. העלויות של הסוחר הינן ברמה הנמוכה ביותר אליהן הגיע לאחר שהתייעל כמיטב יכולתו. עתה, ככל שיצליח למכור את סחורתו במחיר גבוה יותר כך יהיה עשיר יותר. נראה לי שלא חידשתי הרבה לאף אחד בפסקה הראשונה. מדוע כאשר מדברים על סוחר נעליים… Read More »

איני יודעת מה יהיה המדד בעתיד ולכן איני מתייחסת אליו

האם תוכלו לשלם את המשכנתא גם בעוד מספר שנים? מסמכי הייעוץ שלי אינם אהובים בלשון המעטה על הבנקאים. זה הגיוני, למסמך ייעוץ שלי יש קונפליקט מובנה עם הבנקאי. הבנקאי רוצה שהלקוח ישלם הרבה ככל האפשר, אני רוצה שהלקוח ישלם מעט ככל האפשר. עד כאן אין כל חידוש. בדרך כלל לקוח שמחזיק בידו את מסמך הייעוץ שלי מתקשר אלי לאחר… Read More »

איך משפיעה תשואת האג"ח על המשכנתא שלך ומה כדאי לעשות?

לאחרונה חלו שינויים מהירים במחירי איגרות החוב (אג"חים) ובעקבותיהם שינויים בריבית המשכנתא. בסרטון שלמטה אני מתאר את המנגנון שמשפיעה על הריבית דרך מחירי האג"חים וכן את הדברים שלדעתי כדאי לעשות. Optin Architect     

דיכאוניים מתכננים משכנתא טובה יותר

איך להימנע מהטיה נפשית בעת תכנון משכנתא מחקר שנעשה ב- 2009 על ידי ג'וזף פורגס באוסטרליה מאשש את מה שידעו חוקרים זה זמן רב. למרות הרצון לחשוב כמו אשתי  – תחשוב טוב יהיה טוב וכו', דוקא אלו שדכאונים מעט הם אלו שרואים היטב את המציאות. פרוגס מאונב' דרום ווילס החדשה באוסטרליה ניהל סדרת מחקרים אשר… Read More »