Category Archives: דירה

קבוצות רכישה

קבוצות הרכישה איתנו כבר שנים רבות אך לאחרונה, עם קריסתה של מארגנת קבוצות הרכישה ענבל אור, הן עלו לכותרות ועוררו עניין רב. מה היא קבוצת רכישה? קבוצת רכישה הינה קבוצת אנשים אשר שמים כל אחד סכום כסף מסוים וקונים במשותף מגרש. לאחר מכן שוכרים חברי הקבוצה קבלן ומונים על המגרש בניין בו לכל חבר בקבוצה… Read More »

וידאו

הכירו אותנו טוב יותר:     משהו קצת אחר… הרצאה לילדים במסגרת יום הולדת 6. כי אני מאמין שעל כלכלה צריך לדבר מההתחלה וחבל שאתי לא החלו לדבר על כסף מוקדם יותר:   תשואת האג"ח והמשכנתא שלכם: Optin Architect ניסו למכור לי ביטוח כלום : בעקבות הסרטון הקודם, המלצות לשיחות מכירה טלפוניות:   התנהלות כלכלית… Read More »

איך אפשר לטפל במחירי הדירות?

הגדרת בעיית מחירי הדירות כאשר מדברים על "בעיית מחירי הנדל"ן " מקובל להתייחס לשני נושאים: א. קושי של משפחות (איני אוהב את המונח זוג צעיר) לרכוש את דירת המגורים הראשונה שלהם או במילים אחרות יחס בעייתי בין ההכנסה החציונית לבין מחיר דירה ממוצעת. ב. מחסור בדירות אשר גורם לעליית מחירים. בהתייחס לסעיף הראשון, נניח שאקח את… Read More »

ממה להיזהר בקניית דירה ?

סיכונים ברכישת דירה ממה כדאי להיזהר ועל מה לשים לב כאשר מחפשים דירה לרכישה וכאשר עוברים משלב החיפוש לשלב החיזור, דיון על חוזה הרכישה.   נניח שקראתם כבר כמה מאמרים באתר זה ואתם כבר יודעים שיש לשכור עורך דין בכל רכישת דירה, כולל רכישת דירה מקבלן, שם כבר מעורב עורך דין (של הקבלן ולטובת הקבלן בלבד).… Read More »

חוזה גינדי כרמי גת

לפני כחודש פרסמתי מאמר על רכישת דירה להשקעה בקרית גת. מאמר זה הפך לאחד המאמרים הנקראים באתר. רבים הגיבו למאמר. הייתה גם תגובה בנוסח, אם תקרא את החוזה רכישה של גינדי תבין שטעית. בדרך כלל איני מגיב לטוקבקים בלתי מנומקים. אבל, אם מציעים לי משהו כל כך מעניין ומאתגר כמו קריאה של חוזה רכישת דירה… Read More »

מדוע לדעתי לא כדאי לקנות דירה מקבלן

ישנה כימעט מוסכמה חברתית לכך שדרך ההתנהלות על המסלול "הנכון" של ניהול החיים הכלכליים של משפחה הינה: א. חתונה. ב. דירה. ג. צבירת כסף. ד. "התקדמות" על ידי "שדרוג" הדירה. ה. חזרה לשלב ג'. לתחושה של התקדמות על ידי שדרוג דירה אתייחס אולי במאמר אחר כיוון שזהו נושא מספיק גדול לדעתי. מאמר זה ינסה לשכנע… Read More »

מה המטרה של מחיר מטרה? התכנית שתפחית 20% ממחיר הדירה שלכם

השבוע אושרה במועצת מקרקעי ישראל תכנית חיר מטרה. ייקח עוד זמן עד שהתכנית תאושר בפועל אך חשוב לכל מי שמבקש לרכוש דירה מקבלן להיות עם היד על הדופק. פרטים לגבי ה"דופק" וחשיבותו בהמשך המאמר. דרך טובה מאד לקבל עדכונים הינה להירשם מצד שמאל או בהמשך המאמר לקבלת עדכונים שוטפים ישירות ממני. מהי תכנית מחיר מטרה… Read More »

ביטוחים

בזמן האחרון השתתפתי בדיונים רבים במסגרות שונות על נושא הביטוחים. לא רק ביטוחים הקשורים ישירות למשכנתא אלא ביטוחים באופן כללי. בעצם, קוראיי הוותיקים יודעים שכל הוצאה משפחתית קבועה, קשורה ישירות למשכנתא. גובה ההחזר החודשי משפיע בצורה משמעותית מאד על סך התשלומים לבנק. בהרצאה שלי: http://youtu.be/4x5fnkMmMSw , אני מדגים את  העלות הכוללת בגובה של מאות אלפי שקלים  כתוצאה מהפחתה… Read More »

האם להקדים תשלומים לקבלן ?

קניית דירה מקבלן שונה מרכישת דירת יד שנייה במספר היבטים. מאמר זה יעסוק בשניים מתוך שלל היבטי העסקה מול קבלן: 1. העובדה שהדירה תסופק זמן רב יחסית (שנה-שלוש שנים) לאחר חתימת החוזה. 2. הצעת הקבלן להקדים תשלומים. עם חתימת חוזה לרכישת דירה מול קבלן, מקבלים בדרך כלל "הצעת ייעול" מהקבלן: במקום לשלם על פי לוח… Read More »

המנעו מחיכוכים בעת רכישת דירה יד שניה

בעת רכישת דירה יד שניה, הנך עושה עסקה יקרה מאד עם מישהו שגם הוא לעיתים קרובות חסר ניסיון, בחששות ובמתח גדול. פעמים רבות המוכר מוכר את הדירה עקב לחץ כלכלי כזה או אחר או שהוא כבר רכש דירה אחרת וחייב לשלם במועד מסויים.  המצב בו שניים עושים עיסקה גדולה מאד ובמערכת לחצים מורכבת עלולה לגרום… Read More »